5,76% Rendite - "KAPITALANLAGE" Neubau - Tagespflegeeinrichtung in Rodgau/Nieder-Roden

Arkadengang
Das Objekt
Arkade
Innenraum_Gewerbe_Hinten_Schaufenster
Innenraum_Gewerbe_Rechts
Innenraum_Gewerbe_Links
Grundriss Tagespflege
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Eckdaten

Kennung i338947
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 63110 Rodgau
Gesamtfläche ca. 309 m²
Kaufpreis 898.500,00 €
Provision für Käufer 1) Keine zusätzliche Maklerprovision

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

immo Schmid ivd
Erlenstr. 18
89077 Ulm
Deutschland
Tel. +49 731 3890319

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 3
Personenaufzug ja
Nebenkosten 924,00 €
Etagenzahl 4
Faktor 17.35
Kaufpreis pro m² 2.908,00 €
Vermietbare Fläche ca. 309 m²
Alt-/Neubau Neubau
Betriebskosten 12.900,00 €
Einheitenanzahl 2
Baujahr 2017
Mieteinnahme IST/Jahr 51.768,00 €
Jahresnettomiete 51.768,00 €
Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Zustand Erstbezug
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Mieteinnahme SOLL/Jahr 51.768,00 €
0
200
>400


98
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 98 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Strom 13 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 67 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Bei dem Investment handelt es sich um eine vermietete "Tagespflegeeinrichtung" (Teileigentum). In dieser Einrichtung werden pflegebedürftige alte Menschen mit körperlichen und/oder psychischen Einschränkungen tagsüber professionell gepflegt und betreut.

Verkauft werden 2 Gewerbeeinheiten (G1 + G2) im Teileigentum, mit insgesamt ca. 309 m² Nutzfläche. Diese befinden sich in einer neuerrichteten Wohnanlage mit insgesamt 19 bedarfsorientierte Wohnungen.

Es wurde ein Energiekonzept genutzt, welches Natur und Umwelt schont und darüber hinaus Kosten spart.

Der abgeschlossene Mietvertrag hat eine Laufzeit von 10 Jahren (31.07.2027) + Option. Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 51.768 Euro p.a. + umlagefähige Betriebskosten in Höhe vin € 11.088,00 p.a.

Das Objekt wird zum Juli 2017 fertiggestellt.

Ausstattung

Gewerbeausstattung:

Vinylboden in allen Räumen
Fliesen in der Küche, Pflegebad und WC`s
und vieles mehr.....

Lage

Die Stadt Rodgau im Kreis Offenbach mit ca. 45.000 Einwohnern liegt in der pulsierenden Wirtschaftsregion des Rhein-Main-Gebietes im Zentrum des Städtevierecks (Frankfurt, Offenbach, Aschaffenburg, Darmstadt) mit Anbindung an die B 45 und an die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt-Würzburg). Über diese Verbindungen sind der 20 Kilometer entfernte internationale Rhein-Main-Flughafen, drittgrößter Airport Europas, und die Städte Frankfurt, Offenbach, Hanau, Aschaffenburg und Darmstadt schnell erreichbar.

Mit der S-Bahn sind die nahe gelegenen Großstädte Frankfurt am Main und Offenbach bequem zu erreichen. Zudem ist die Stadt Rodgau am Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) angeschlossen.

Rodgau steht in dieser Umgebung als eine moderne, familienfreundliche und zukunftsorientierte Stadt. In den fünf Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen und Nieder-Roden lässt es sich gut wohnen und arbeiten, die Stadt hat Lebensqualität. Für Jung und Alt wird eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur angeboten.
Rund um Nieder-Roden finden Sie viele Sport- und Freizeitplätze. Die weitläufigste Freizeiteinrichtung ist der Badesee. Mit zahlreichen Fahrrad- und Wanderwegen steht ein perfektes Freizeitangebot zur Verfügung. Naturliebhaber brauchen nur wenige Gehminuten zu den angrenzenden Wäldern und Naherholungsgebieten.

Wer in Rodgau lebt, bekommt einen hohen Freizeit- und Erholungswert gratis vor der Haustür. Ein lebendiges Vereinsleben und ein breites Kulturangebot tragen zusätzlich zur Attraktivität der Stadt bei.

49 Rodgauer Vereine pflegen das Kulturleben der Stadt mit zahlreichen Chor- und Orchesterkonzerten, Lesungen, Theateraufführungen, Tanzturnieren, Kunstausstellungen und Workshops.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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