***Eigenheim mit viel Platz*** im renommierten Weinort Wiltingen

VERKAUFT
Willkommen
Gartenterrasse
Wohnen-Essen
Gemütlich
Treten Sie ein
Eingangsbereich
Schlafen
Gäste
andere Perspektive
JugendStudio
weiterer Winkel
Arbeiten
GastKind
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Einbauküche
Blick aus Küche
Tageslichtvollbad
Multifunktional
Flur OG
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Eckdaten

Kennung i340177
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54459 Wiltingen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 179,10 m²
Kaufpreis 265.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst.

Ansprechpartner

immo Schmid ivd
Erlenstr. 18
89077 Ulm
Deutschland
Tel. +49 731 3890319

Weitere Angaben

Baujahr 1981
Grundstücksfläche ca. 360 m²
Alt-/Neubau Neubau
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt
Anzahl Wohnschlafzimmer 6
Stellplatzanzahl 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Öl
Als Ferienhaus geeignet ja
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 161 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein geräumiges Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Garten im renommierten Weinort Wiltingen an der Saar. Dieses gemütliche Eigenheim wurde ca. 1981 in Massivbauweise mit Aussen- und Geschossdeckendämmung auf einem ca. 360m²großen Grundstück errichtet.
Auf ca. 179m² Wohnfläche verteilen sich, gut geplant über 2 Etagen, 6 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder und 1 Gäste-WC.
Treten Sie ein in einen architektonisch offen gestalteten Eingangsbereich mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe(2,80m). Hier im EG befinden sich neben zwei möglichen Schlafzimmern ein weiterer Raum mit multifunktionaler Nutzung (Küche, Wellness, Sanitär – Anschlüsse vorhanden) ein Tageslichtvollbad sowie Lagermöglichkeiten.

Ein Highlight des Hauses ist der großzügige und licht durchflutete Wohn-Essbereich im OG mit direktem Zugang zur Einbauküche und zum Sonnenbalkon mit Treppe zum Garten- und Terrassenbereich. Ein massiv gemauerter Kamin schafft in der kühlen Jahreszeit eine wohlige Atmosphäre im Wohn-Essbereich.

Das nahe zum Wohn-/Essraum positionierte Gäste-WC ist Teil der geschickten Raumgliederung zur Erhaltung der Privatsphäre. So bleiben Schlaf-, Kinder-/Arbeitszimmer und Duschbad von Besuchern unangetastet. Genießen Sie bis in den späten Abend die Sonne auf der mit Holzdielen beplankten Terrasse.

5 PKW finden Platz in Garage, Carport und Außenstellplätzen. Beheizt wird diese Immobilie über eine zeit- und aussentemperaturgesteuerte Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Das gesamte OG sowie der Flurbereich im EG sind komfortabel mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.


Lage

Wo es den Römern schon gefiel, liegt Wiltingen, der größte Weinbauort der Saar. Idylle zwischen naturbelassenem Altarm der Saar und Weinbergen mit international bekannten Weinlagen! Grenznah zu Luxemburg gelegen überzeugt Wiltingen durch seine gute Infrastruktur und seine aufgeschlossenen Einwohner.

Konz und Saarburg mit allen weiterführenden Schulen, Krankenhaus und Einkaufszentren sind jeweils in 10 Autominuten erreichbar. Wiltingen verfügt über einen Bahnhof mit guten, regelmäßigen Anschlüssen (2x stündlich) sowie Rad- und Wanderwege.

Es gibt einen Ganztageskindergarten, eine Ganztagesschule, Bäcker, Friseur, eine Tankstelle, eine KFZ-Werkstatt, eine Bank mit Geldautomat, Gaststätten, rührige Vereine und diverse renommierte Winzerbetriebe.

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