***Kernsaniert - Modern - Offen*** im sonnigen Wiltingen an der Saar

VERKAUFT
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Essen
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Schlafen
weitere Perspektive
Tageslichtbad
Fernsehlounge
Einbauküche
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Schlafen mit Balkon
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
weitere Perspektive
Relaxen
Sonnen
Entspannen
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Eckdaten

Kennung i413382
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54459 Wiltingen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 157 m²
Kaufpreis 199.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.
1) 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. Mwst.

Ansprechpartner

immo Schmid ivd
Erlenstr. 18
89077 Ulm
Deutschland
Tel. +49 731 3890319

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 2
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Als Ferienhaus geeignet ja
Letzte Modernisierung 2006
Dachausbau bereits ausgebaut
Befeuerung/Energieträger Öl
Kellerfläche ca. 20 m²
Anzahl Badezimmer 1
Vermietet nein
Bezugstermin an Sofort
Baujahr 1885
Grundstücksfläche ca. 148 m²
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Wohnschlafzimmer 6
Anzahl separater WCs 2
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Einbauküche ja
Zustand saniert

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 152 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen einen liebevoll kernsanierten Altbau im renommierten und von der Sonne verwöhnten Weinort Wiltingen an der Saar. Errichtet wurde das geschmackvolle Eigenheim ursprünglich ca. 1885 in Massivbauweise auf einem ca. 148m² großen Grundstück.

Treten Sie ein, auf insgesamt ca. 157m² verteilen sich im EG das ehemalige rustikale Kaminzimmer, ein großzügiges Gäste WC (Potential zum Duschbad) sowie eine offene große Fläche mit komplett modern bestückter Einbauküche, verbunden durch einen Tresen zum offen und großzügig geschnittenen Speiseraum. Von hier finden Sie direkten Zugang zu einer Sonnenterrasse. Bodentiefe Fensterelemente verwöhnen mit idealem Lichteinfall.

Im OG befinden sich 3 mögliche Schlafräume (von denen zwei über einen direkten Zugang zu separaten Balkonen führen), ein Tageslichtbad sowie der spektakuläre und architektonisch clevere licht durchflutete Wohnraum. Zudem gelangen Sie von hier auf die besonders chice Galerie mit Relaxcharakter.

Kernsaniert wurde das „alt-moderne“ Eigenheim im Jahre 2006. So wurde zum Beispiel das Dach komplett neu gesetzt und mit aktuellen Dämmstandards sowie einer sich ins historische Ortsbild eingliedernden Naturschiefereindeckung ausgestattet. Neben hochwertigen Vinylböden und Fliesen ist die Hauptwohnfläche mit frisch solidem und robusten Echtholzparkett ausgestattet.

Die neuwertige BUDERUS Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015 ist mit energiesparender Brennwerttechnik installiert. Zudem ist die Immobilie teilweise unterkellert, hier finden Sie weiteren Stauraum bzw. Lagerfläche. Weiterer Stauraum befindet sich auf der exklusiven Galerie im leicht zugänglichen Trempel.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und Details zur Verfügung. Sie erreichen uns täglich von 9:00-20:00 Uhr unter der +49(0)6501/9698661.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Lage

Wo es den Römern schon gefiel, liegt Wiltingen, der größte Weinbauort der Saar. Idylle zwischen naturbelassenem Altarm der Saar und Weinbergen mit international bekannten Weinlagen! Grenznah zu Luxemburg gelegen überzeugt Wiltingen durch seine gute Infrastruktur und seine aufgeschlossenen Einwohner.

Konz und Saarburg mit allen weiterführenden Schulen, Krankenhaus und Einkaufszentren sind jeweils in 10 Autominuten erreichbar. Wiltingen verfügt über einen Bahnhof mit guten, regelmäßigen Anschlüssen (2x stündlich) sowie Rad- und Wanderwege.

Es gibt einen Ganztageskindergarten, eine Ganztagesschule, Bäcker, Friseur, eine Tankstelle, eine KFZ-Werkstatt, eine Bank mit Geldautomat, Gaststätten, rührige Vereine und diverse renommierte Winzerbetriebe.

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