:::STOP!:::SOFORT BEZUGSFREIE WOHNUNG MIT BALKON:::2 TG-PLÄTZE:::

Wohnung im 1.OG
Eingangsbereich
Atrium
Blick vom Balkon
Wohnzimmer
Beispiel nach Modernisierung
Beispiel nach Modernisierung
Beispiel nach Modernisierung
Grundriss 1. Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung i426820
Objektart Eigentumswohnung (Invest.)
Straße Deutschherrenstrasse 73
Lage 53177 Bonn
Wohnfläche ca. 134 m²
Kaufpreis 239.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinb

Ansprechpartner

immo Schmid ivd
Erlenstr. 18
89077 Ulm
Deutschland
Tel. +49 731 3890319

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1967
Anzahl Wohneinheiten 116
Mieteinnahme SOLL/Jahr 13.200,00 €
Vermietbare Fläche ca. 134 m²
Faktor 18
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 2
Personenaufzug nein
Zustand renovierungsbedürftig
Kaufpreis pro m² 1.784,00 €
Stellplatzkaufpreis 5.000,00 €
0
200
>400


175
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 175 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Diese architektonisch sehr gut geschnittene, renovierungsbedürftige 4-Zimmerwohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare und eine Familie mit 2 Kindern.

Mit der Atmosphäre, die der Grundriss dieser Wohnung ausstrahlt, sowie die Nähe zur City kann auch ein Freiberufler auf diesen ca. 134 qm seine Freude an einem räumlich verbundenen Leben von Wohnen und Arbeiten haben.
Ihr persönlicher Einrichtungsstil wertet natürlich nochmals auf.

Im Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobe.
Die sich anschließende großzügige, mit guten Stellflächen versehene Wohndiele ist gleichzeitig Zentrum und Verteiler zu den übrigen Räumen.
Hier können wir uns sehr gut eine Bibliothek mit Bücherregalen vorstellen. Wegen der Nähe zur Küche bietet sich auch die Einrichtung als Essbereich an.

Sowohl von der Wohndiele als auch von der Küche gelangen Sie in den Wohn-
Essbereich. Gute Wandflächen für Mobiliar sind vorhanden. Große Fensterflächen als Schiebetürelement und Terrassentür geben auch hier den Weg auf den Balkon frei.

Das Schlafzimmer nimmt ein Doppelbett, Kleider-Wäscheschränken
und/oder Kommoden auf. Durch die Schiebetür gelangen Sie auf den Balkon, auch von hieraus mit Blick auf den Petersberg (wenn die Bäume keine Blätter tragen).
En-Suite zum Schlafzimmer zeigt sich das Badewannen-Bad mit Duschmöglichkeit und großem Tageslichtfenster.

Das zweite Bad verfügt über WC, Waschbecken und Dusche. Auch hier großes
Fenster für Tageslicht und Belüftungsmöglichkeit.
Die beiden zusätzlichen Zimmer eignen sich als Kinder-, Gäste- oder
Arbeitszimmer.
Mit der jeweiligen Schiebetür sind beide Zimmer ebenfalls mit
dem Balkon verbunden. In dieser Wohnung könnte jedes Familienmitglied den
anderen auch über den Balkon besuchen gehen.

Auf jeden Fall hält dieser an zwei Seiten der Wohnung entlanglaufende Außenbereich bei Bedarf sogar eine Rückzugsmöglichkeit im Freien bereit.

In der Wohnung befindet sich außerdem ein Abstell- und Vorratsraum mit
Fenster.
Der zur Wohnung gehörige Doppel-Tiefgaragenstellplatz (je 5.000 €) ist von der Breite her
gesehen ein Gedicht. Denn die Autotür kann zum bequemen Aussteigen und
Tüten von den Rücksitzen holen weit geöffnet werden.
Auch Fahrräder und ein Regal zum Unterbringen von Autozubehör und anderes kann hier noch aufgestellt werden. Auf die 2 Stellplätze ist insgesamt ein monatliches Hausgeld von 28,-- € zu zahlen.

Ein Gemeinschaftsraum zur Unterbringung für Fahrräder steht ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürftig.

Der Doppel-Tiefgaragenstellplatz hat einen Kaufpreis von insgesamt 10:000 €.

Das gesamte Haus, die Gartenanlage und der Innenhof sind in einem sehr gepflegten Zustand. Das liegt wohl auch an dem sehr freundlichen und hilfsbereiten Hausmeister, der ebenfalls hier lebt und somit täglich nach dem Rechten schaut.

Den Grundriss bringen wir Ihnen zum Besichtigungstermin gerne auch unmöbliert mit. Mit Hilfe der Maßkette können Sie dann zuhause in Ruhe Ihre Möbel einrichten.

Die Angaben im Exposé haben wir mit Sorgfalt aus den Angaben des Eigentümers für Sie zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ein Besichtigungstermin ist nach Vereinbarung mit unserem Büro zeitnah möglich.

Lage

Bad Godesberg liegt an der südlichen Spitze der Kölner Bucht und kennzeichnet den fließenden Übergang von Mittelrhein zum Niederrhein.
Die hier angebotene Wohnung liegt am Fuße der Gemarkung Muffendorf und befindet sich in ca. 15-20 Minuten fußläufiger Entfernung von der Godesberger Innenstadt. Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufen für den täglichen Bedarf ist auch fußläufig möglich, z.B.
Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Geldautomat.

Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10 Minuten Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte wie Hit, Rewe, Aldi, Lidl, DM, Rossmann... alles sehr nah.

Wochenmarkt mehrmals in der Woche auf dem Moltkeplatz.
Restaurants, Bars und Kneipen sind zahlreich im Stadtbezirk Bad Godesberg vorhanden.

Die Schulformen in Bad Godesberg sind vielfältig und einige Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad, auf jeden Fall mit dem Bus schnell erreicht:
bis zu 15 Grundschulen stehen zur Auswahl, eine Hauptschule, eine Gesamtschule, zwei Realschulen, sechs Gymnasien, außerdem einige Privatschulen. Als ehemalige Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland ist Bonn auch heute noch stark international ausgerichtet, insbesondere die „Diplomatenstadt“ Bad Godesberg verfügt deshalb über mehrere internationale Schulen.

Mit den Stadtbahn-Linien 16 und 63 besteht bis zu neunmal in der Stunde eine Verbindung in die Bonner Innenstadt und dreimal stündlich bis nach Köln. Das Busnetz -SWB Bus und Bahn sowie der RVK- bindet zusätzliche Zielorte wie Remagen, Meckenheim, Oedingen, Beuel und Bonn City ein.
In den Zügen, Bahnen und Bussen gilt der Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS).

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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