*** Wohnungspaket Zwickau-Hartmannsdorf - 7,87 % Mietrendite mit Steigerungspotenzial ***

Außenansicht Bild 1
Außenansicht Bild 2
Außenansicht Bild 3
Außenansicht Bild 4
Blick hinter das Haus
Hauseingang
Treppenhaus
Lageplan
Wohnzimmer Beispiel
Küche Beispiel
Zimmer Beispiel 1
Zimmer Beispiel 2
Zimmer Beispiel 3
Badezimmer Beispiel
Flur Beispiel
Parkplatz
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Eckdaten

Kennung i446975
Objektart Wohnanlage (Invest.)
Straße Lindenweg 5-8
Lage 08107 Hartmannsdorf
Wohnfläche ca. 523,77 m²
Kaufpreis 330.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Na

Ansprechpartner

immo Schmid ivd
Erlenstr. 18
89077 Ulm
Deutschland
Tel. +49 731 3890319

Weitere Angaben

Stellplatztyp Aussenstellplatz
Anzahl Wohneinheiten 10
Befeuerung/Energieträger Gas
Mieteinnahme IST/Jahr 26.555,76 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr 31.696,80 €
Faktor 10.41
Nutzfläche ca. 878,45 m²
Grundstücksfläche ca. 4.905 m²
Etagenzahl 5
Baujahr 1992
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet ja
Denkmalschutzobjekt nein
Rendite 8.05
Kaufpreis pro m² 630,05 €
Stellplatzkaufpreis 5.000,00 €
Stellplatzanzahl 17
Vermietbare Fläche ca. 523,77 m²
0
200
>400


111
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 111 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

- 1992 fertiggestelltes Mehrfamilienhaus mit 34 Wohnungen
- Freier Blick ins Grüne
- großer Parkplatz
- Spielplatz
- Grundstücksgröße ca. 4.905 m²

Im Kaufpreis enthalten:
- Wohnungspaket mit 10 Wohnungen (9 davon aktuell vermietet)
- 354,70 m² großes unausgebautes Dachgeschoss
- 9 Stellplätze dem unausgebauten Dachgeschoss zugeordnet
- 10 Stellplätze den Wohnungen zugeordnet

Die Mietrendite beträgt momentan ca. 7,87 %. Es besteht Mietsteigerungspotential durch die Vermietung der freien Stellplätze, einer freien Wohnung, durch Mieterhöhungen und die Nutzung des Dachgeschosses.

Wohngeld aktuell / Monat: 1.794,00 €

Kaltmiete aktuell / Monat: 2.087,53 €
Stellplatzmiete aktuell / Monat: 125,45 €
Nebenkostenvorauszahlungen / Monat: 1.203,86 €
Gesamtmiete aktuell / Monat: 3.416,84 €

9 von 10 Wohnungen sind aktuell vermietet. Die freistehende Wohnung kann kurzfristig vermietet werden. Nach Vermietung der leerstehenden Wohnung zzgl. 1 Stellplatzergibt sich eine Mietrendite von ca. 9,6 %.

Ausstattung

Die 10 Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:

- WE 1: EG links 61,87 m², 3 Zi, 1 Kü, 1 Bad, 1 Flur, 1 Keller, Mitbenutzung Trockenraum, 1 Stellplatz, 1 Balkon

- WE 5: DG, 54,22 m², 2 Zi, 1 Kü, 1 Bad, 1 Flur, 1 Keller, Mitbenutzung Trockenraum, 1 Stellplatz

- WE 6: EG rechts 50,77 m2, 2 Zi, 1 Kü, 1 Bad, 1 Vorsaal, 1 Keller, Mitbenutzung Trockenraum, 1 Stellplatz

- WE 8: 2. OG 50,77 m2, 2 Zi, 1 Kü, 1 Bad, 1 Vorsaal, 1 Keller, Mitbenutzung Trockenraum, 1 Stellplatz

- WE 12: 2.OG links 38,7 m2, 1 Zi, 1 Kü, 1 Bad, 1 Flur, 1 Keller, Mitbenutzung Trockenraum, 1 Stellplatz, 1 Balkon

- WE 13: 3.OG links 38,7 m2, 1 Zi, 1 Kü, 1 Bad, 1 Flur, 1 Keller, Mitbenutzung Trockenraum, 1 Stellplatz

- WE 22: 2.OG links 38,7 m2, 1 Zi, 1 Kü, 1 Bad, 1 Vorsaal, 1 Keller, Mitbenutzung Trockenraum, 1 Stellplatz

- WE 23: EG rechts 38,7 m2, 1 Zi, 1 Kü, 1 Bad, 1 Flur, 1 Keller, Mitbenutzung Trockenraum, 1 Stellplatz

- WE 24/28: 2. OG links 89,42 m2, 4 Zi, 1 Kü, 2 Bäder, 1 Flur, 1 Keller, Mitbenutzung Trockenraum, 1 Stellplatz, 1 Balkon

- WE 31: 1. OG 61,87 m², 3 Zi, 1 Kü, 1 Bad, 1 Flur, 1 Keller, Mitbenutzung Trockenraum, 1 Stellplatz, 1 Balkon

Insgesamt 20 Zimmer

Lage

Das Objekt befindet sich in Hartmannsdorf bei Kirchberg an den Ausläufern des Erzgebirges. Hartmannsdorf verfügt über eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, eine Kirche und Gemeindeamt. Zum Erholen lädt unter Anderem ein behindertengerechtes Freizeit- und Erlebnisbad, sowie ein Reiterhof ein.
Im Dorfkernbereich ist ein Verkaufs- und Dienstleistungszentrum vorhanden.

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