Hochwertig sanierte Villa mit 8 Einheiten auf gepflegtem Grundstück mit altem Baumbestand

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Eckdaten

Kennung i447572
Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 01257 Dresden
Wohnfläche ca. 633 m²
Kaufpreis 1.400.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist verdient und zahlbar mit Vertragsabschluss.

Ansprechpartner

immo Schmid ivd
Erlenstr. 18
89077 Ulm
Deutschland
Tel. +49 731 3890319

Weitere Angaben

Rendite 4.1
Anzahl Wohneinheiten 7
Alt-/Neubau Altbau
Gewerbefläche ca. 114 m²
Grundstücksfläche ca. 5.000 m²
Vermietbare Fläche ca. 747 m²
Kaufpreis pro m² 1.908,00 €
Faktor 0
Mieteinnahme IST/Jahr 58.454,00 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr 58.454,00 €
Denkmalschutzobjekt ja
Garagenanzahl 8
Letzte Modernisierung 2000
Heizungsart Zentralheizung
Zustand saniert
Baujahr 1910
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
0
200
>400


100
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 100 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Die Villa ist Anfang der 2000er nach Denkmalschutzkriterien hochwertig saniert worden. Die Ausstattung ist gehoben. Alle Einheiten sind vermietet.

Ausstattung

Zu jeder Einheit gehört ein Stellplatz. In großen Teilen wurde das alte Parkett beibehalten. Im Erdgeschoss haben die alten Wand- und Heizungsverkleidungen ebenso überdauert, wie die Stuckdecken und diverse Holzvertäfelungen. In Allem ein gutes Beispiel für eine gelungene Sanierung alter Bausubstanz.

Lage

Diese aufwändig sanierte Villa befindet sich im Dresdner Süden. Der besondere Reiz dieses Stadtteiles ergibt sich aus der Nähe zu den Elbwiesen sowie den vielen, locker in die gewachsene Grünfläche eingefügten, Mehrfamilienhäusern. Das Stadtzentrum ist mit dem PKW in 15 Minuten zu erreichen. Sämtliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, ebenso öffentliche Verkehrsmittel.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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