Kaufen, einziehen und mit gesparter Miete Eigentum bilden..

Reserviert
Grundriss Raumkonzept
Dachgeschoss-Wohnung
Wohnraum u Balkon
Wohnraum u Küche
Wohnraum u Fenster
Küchenraum
Bad
TageslichtBad mit Wanne
Stellplatz inklusive
Waschmaschinenstellplatz
Zugang Kellerraum
Umgebungsbebauung Untere Schlossstr
Umgebungsbebauung Untere Schlossstr
Eingebettet
120 m zum Bus
Grundriss Raumkonzept
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Eckdaten

Kennung 684
Objektart Dachgeschosswohnung
Straße Untere Schlossstr. 17a
Lage 86441 Zusmarshausen
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 44 m²
Kaufpreis 104.720,00 €
Provision für Käufer 1) Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Eugen Schmid
Immobilienmakler

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 1
Gäste-WC nein
Keller ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Garten/-mitbenutzung ja
Bezugstermin sofort
Personenaufzug nein
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Etage 2
Etagenzahl 2
Haustiere nach Vereinbarung
Einbauküche nein
Jahresnettomiete 3.855,00 €
Barrierefrei nein
Vermietet nein
Wohngeldzusatz textuell davon umlagefähig € 140,00
Wohngeld 144,00 €
Baujahr 1992
Zustand gepflegt
Balkon/Terrasse ja
0
200
>400


185
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 185 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Kaufen, einziehen und mit gesparter Miete Eigentum bilden..
Lautet zwar die Headline, aber
... kaufen, vermieten und Mieter zahlen lassen ist eine gute Alternative. So oder so, Sie erhalten hier eine praktische kleine Dachgeschosswohnung in einem Wohngebäude mit ingesamt nur 6 Wohnungen in 86441 Zusmarshausen (nahe Augsburg West). Das Wohnhaus ist gepflegt und in einem guten Zustand. Vor dem Haus ist der Wohnung ein Autoabstellplatz zugeordnet.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt € 1.125,05
Die geschätzte zu erzielende Jahreskaltmiete inklusive Stellplatz beträgt € 4.034,00 bis € 4.140,00

Wir empfehlen in jedem Fall auch eine Besichtigung vor Ort. Hier und nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und über die Ausstattung des Anwesens.
Für Einzeltermine bzw. Innenbesichtigung unbedingt Uhrzeit absprechen.

Ausstattung

Baubeschreibung steht auf Anfrage zur Verfügung.
Internetverfügbarkeitlt. Telekom: bis zu 50 MBit/s, Internet Flat im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload
An Reparaturen in der Wohnung in letzter Zeit ist zu erwähnen:
a) Reparatur der Balkontür 2017, Fa. Wundlechner, Kosten 150,00
b) Balkonsanierung (Belag erneuert), 1016, Fa. Kühn ca. 1.500,00
c) Heizungsauswechslung 2011 Über Rücklage

Lage

Der Markt Zusmarshausen gehört mit 6.335 Einwohnern (Stand: 30.06.2017 ohne Nebenwohnsitz, Quelle: http://www.zusmarshausen.de/Startseite.aspx) zu den stabilen und wachsenden Gemeinden mit Zukunft.
Zusmarshausen hat zwar einerseits einen Autobahnanschluß an die A8 und ist damit verkehrsgünstig gelegen, andererseits ist es aber vor allem in die herrliche Natur der "Augsburger westlichen Wälder" eingebettet. Für Naturliebhaber, Waldspaziergänger, Jogger, Biker und Trimmer liegt alles sozusagen vor der Haustür.

Sonstiges

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Rahmen unserer Nachweis- und Vermittlungstätigkeit sind wir für die Eigentümerseite entgeltlich tätig. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag

Teilungserklärung, Katasterauszug mit Rissen und Wohnflächenberechnung, so wie Eigentümerversammlungsprotokolle, Jahresabrechnungen und Wirtschschaftspläne stehen auf Nachfrage zur Verfügung.

Präsentiert von:
immo Schmid ivd
Eugen Schmid, Immobilien Consultant
Durchwahl: 07 31 - 3 89 03 19
www.immoschmid.de

Tipps für Immobilien-Verkäufer:
Wie Sie Ihre Immobilie schnell, einfach und gut verkaufen können, erläutern wir Ihnen gerne.
Fordern Sie unser Wissensmaganzin für Verkäufer an.
Rufen Sie an: +49 731 / 3 89 03 19

Umgebungsinformationen

Legende
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