2,5% p.a., eine solide Kapitalanlage: Moderne DG-Wohnung mit 2 Balkonen

Groß, hell, schön!
Westwärts genießen
Wohnen und Entspannen
Einfach wohlfühlen
Lesen, entspannen, genießen
Leckeres Essen zaubern
Platz für Gäste
Zugang zu den Schlafräumen
Die Jacken praktisch verstauen
Die kleine Wellness-Oase
Dusche und Wanne
Entspannt träumen
Eingang und Zufahrt
Front mit Zufahrt
Grundriss modern geschnitten
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Gesamtansicht
Innenhof mit Carport
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Eckdaten

Kennung i141289
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 85221 Dachau
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 72,23 m²
Kaufpreis 332.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist am Tage der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

immo Schmid ivd
Erlenstr. 18
89077 Ulm
Deutschland
Tel. +49 731 3890319

Weitere Angaben

Stellplatzkaufpreis 0,00 €
Vermietet ja
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Heizkosten pro Monat 116,50 €
Wohngeld 335,00 €
Jahresnettomiete 9.780,00 €
Letzte Modernisierung 2011
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas
Etage 2
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 1
Einbauküche ja
Baujahr 2001
Kellerfläche ca. 7 m²
0
200
>400


115.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 115.6 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich als einzige Wohnung im Dachgeschoss des gepflegten 6-Parteien-Hauses.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden (Eiche Stäbchenparkett) ausgelegt und durch die bodentiefen Fenster besonders hell.

Das helle, moderne Bad ist weiß gefliest und mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Natürlich ist hier (wie auch im Gäste-WC) ein Fenster vorhanden. In der Küche befindet sich eine Einbauküche, die zur Wohnung gehört und im Kaufpreis beinhaltet ist.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport-Stellplatz im Innenhof des Hauses, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist solide vermietet und daher besonders für Kapitalanleger attraktiv. Eine Eigenbedarfskündigung ist hier mittelfristig NICHT MÖGLICH!!

Ausstattung

- solide Ziegelbauweise
- Fassadendämmung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- 2 Balkone
- Einbauküche
- Böden in den Wohnräumen: Parkett
- Badezimmer raumhoch gefliest
- Badewanne, sep. Dusche
- Gäste WC
- Gas-Zentralheizung: Gas-Brennwertkessel (BJ: 2001)
- Kellerraum (gemauert, mit Strom & Licht)
- Waschmaschinenstellplatz im Waschkeller

Hausanschlüsse:
Gas, Strom, Breitband Kabel (Kabel Deutschland, 100 KMbit), Wasser, Abwasser, Telekommunikation (Telekom)

Instandaltungs-/Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen:
- Laufende, jährliche Wartung der Heizung
(nach Wartungsvertrag) durch Heizungs-Meisterbetrieb

- Neugestaltung der gesamten Außenanlage in 2011
- Erneuerung der gesamten Außenelektrik in 2011
- neuer Fassadenanstrich in 2011
- Errichtung des Carports mit 4 Stellplätzen in 2011

Lage

Etzenhausen ist ein gewachsener Stadtteil der großen Kreisstadt Dachau mit dörflichem Flair. Durch den Ausbau der S2A zur S2 - Dachau - Altomünster ist der Stadtteil nun auch an das S-Bahnnetz angebunden und die Lage dadurch noch attraktiver geworden.

Auf kurzem Wege erreichen Sie von hier aus das Dachauer Gewerbegebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie auch die Dachauer Altstadt (ca. 10 Minuten Fußweg) und den Bahnhof Dachau Stadt mit Anbindung an die S2 Dachau-Altomünster.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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