Reihenmittelhaus mit Platz für die Familie im Stadtteil Unterrombach

Außenansicht
Atrium
Terrasse OG
Terrasse Einliegerwohnung
Lesen (bewohnt)
Lesen unbewohnt
Essen
Einliegerwohnung
Küche
Bad Einliegerwohnung
Bad
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss DG
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung i562227
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 73434 Aalen
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 176 m²
Kaufpreis 325.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.
1) Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Ansprechpartner

immo Schmid ivd
Erlenstr. 18
89077 Ulm
Deutschland
Tel. +49 731 3890319

Weitere Angaben

Baujahr 1980
Grundstücksfläche ca. 243 m²
Stellplatzanzahl 1
Zustand gepflegt
Einliegerwohnung ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
0
200
>400


205.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 205.4 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Das geräumige Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einer leichten Anhöhe auf einem Areal von Atriumhäusern, die in den 80igern erbaut wurden. Von der Straße aus geht es ein paar Stufen nach oben auf dem gemeinsamen Zugangsweg zum Haus.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und kleiner, kaum einsehbarer Terrasse im Zugangsbereich. Der Große Wohn-Schlaf und Kochbereich wurde vom Abstellraum nur durch einen Kleiderschrank räumlich getrennt und kann dadurch leicht noch vergrößert werden. Das hell geflieste, innenliegende Bad verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Unter dem Treppenaufgang innen zur Hauptwohnung wurden weitere Stellmöglichkeiten geschaffen. Waschmaschine und Trockner können im Heizraum untergebracht werden.

Im Erdgeschoss der Hauptwohnung befindet sich der Essbereich mit Zugang zum Atrium (Innenhof) und der offenen Empore im Obergeschoss. Hinzu kommen zwei geräumige Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Das blau geflieste Innenbad ist mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet.

Auf der oberen Ebene lädt der offene Kamin zum Verweilen ein. In diesem Bereich könnte Ideal ein Arbeitsplatz eingerichtet werden. Das Wohnzimmer bietet aufgrund des hohen Kniestocks sehr gute Stellmöglichkeiten. Die sehr große, nach Süd/West ausgerichtete Terrasse lässt die Sonnenstrahlen auch bis in die späten Abendstunden in das Haus.

Stauraum gibt es in den beiden Kellerräumen der Hauptwohnung.

Eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Pkw-Stellplatz im Freien sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Das von den Ersteigentümern bisher selbst genutzte Haus befindet sich entsprechend des Baujahrs in gutem Erhaltungszustand. Es wurden bereits zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (z. B. Terrasse im OG wurde 2000 komplett neu abgedichtet und mit Dielen belegt).





Ausstattung

- Öl-Zentralheizung (Bj. 1998, Buderus), Kunststofftank 4.800 l Fassungsvermögen
- Pelletofen (8 kw) mit Edelstahlaußenrohr wurde 2009 im Essbereich installiert
- offener Kamin
- Einbauküche ohne Kühlschrank
- Kabel-TV im Haus, Sat-Anlage
- Fenster: Isofenster in Holzrahmen
- Böden: Parkett, Fliesen, Klinker, Teppich
- Wände: Putz, Fliesen, Tapete
- Decken: Putz, Tapete, Holzverkleidung

Lage

Der Stadtteil Unterrombach liegt im Westen von Aalen. Schulen, Kindergärten, das Unterrombacher Freibad sowie Kinderspielplätze befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso sind eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und eine Apotheke gut zu Fuß erreichbar.

Auch Einkaufsmöglichkeiten wie ein neuer Edeka und ein Wochenmarkt sind in ca. 1,5 km zu erreichen.

Das Stadtzentrum von Aalen (ca. 70.000 Einwohner) ist ca. 3 km entfernt und durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr in wenigen Minuten zu erreichen.

Auch der Autobahnanschluss A7 ist durch die gute Anbindung an die Bundesstraße in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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